中介不一定会帮助砍价。如果想让中介帮你砍价，只能看中介的意图，但只有房子卖了中介才能拿到中介费，所以中介会尽量让交易双方达成成交，而砍价只是其中之一的一种方法。如果中介认为肯定能促成交易，那也未必能砍价，毕竟中介费是按比例收取的。如果觉得中介不是很主动的话可以考虑换个中介。

二手房评估要拍房子照片。评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格，接着评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

1、急于卖出，在房地产市场上，很多人由于各种原因:急卖是为了挽救公司、家里有人生病了急需用钱，离婚的夫妻正忙着分房等这些事情需要卖房的人赶紧出手，往往因为急着清算，降价三十万、五十万，甚至一百万都不足为奇，这个时候的业主往往就想马上卖掉，降价几十万都是非常容易的。

2、如果房子的户型、楼层、朝向、装修都不好，每个房子都有自己的优缺点，在与业主谈判时，可以抓住房子的缺点，与业主交换条件，即降低价格。

3、还有其他硬伤，比如债务问题、交易年限少等，但这些房子建议一般人如果没有能力处理问题，这类房子是不可以碰的。因为如果你处理不好，每个问题都是一个大坑，买对一套房，可以少奋斗十年，但买错一套房，也可以让你白奋斗十年。