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房屋契税征收二套房如何界定?契税都是什么时候交
2023-01-14 10:05:02 来源: 】【繁体
二套房要交的税主要是契税。购买二套房契税征收3%,除了契税之外,购买房屋还需缴纳产权登记费,和一些交易服务费。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭,包括借款人、配偶及未成年子女,为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。下面,就快和360常识网一起了解相关知识吧!

房屋契税征收二套房如何界定?契税都是什么时候交

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房屋契税征收二套房如何界定?

二套房界定标准:

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套。

2、贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套。

3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套。

4、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套。

5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

房屋契税征收二套房如何界定?契税都是什么时候交

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契税都是什么时候交

1、购二手房是以二手房过户时间为节点,一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

2、购新房是以购房合同备案的时间为节点,一般为备案后30日内交契税。

房屋契税征收二套房如何界定?契税都是什么时候交

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买二手房和买新房手续上的区别

1、买二手房手续:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋;

2、新房买房手续:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。

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