三室二厅20万，在任何一个城市，都是算便宜吧，如果你是买房。一定要多留个心眼，别被骗了！

可能是房源有问题，也有可能是地段很偏，如果是农村的房子就不用说了，可能就是这个价格，但是在小县城里还是这个价格的话，需要保持怀疑态度。

1、老破小的房子

在我们的定义中，大多老破小是位于主城区地段比较好的位置的房子，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉，而房屋面积一般在40－60平方米，如果按6万一套来算，如果房屋面积是40平，那么房子的均价一平2000元不到，如果是市中心的房子，如果是正常的小区，不会有这个价格，又或者均价在正常水平，那说明房屋的面积虽然说是两室一厅，但是面积实际比较小。

2、房东缺钱急售

有些人觉得房东缺钱，急着把房子卖出去，但是一个正常的人再缺钱，不会将60万的房子6万买出去，可见6万元一套的两室一厅，只值6-10万，所以这样的房子是什么样的房子呢，离市中心偏远，还是在农村的两室一厅呢？

我们要相信一句话，一分钱一分货，什么样价位的房子，值什么价格，两室一厅6万急售，这可能只是一个虚假的广告而已，所以千万不要买。

一、多观察市场交易价格

1、二手房，可以使用各类的找房软件了解你所在区域各个小区的价格情况，经常看看不同小区的历史成交最低价。

2、一手房，首先了解你所需要区域价格较低的开发商，有哪些新盘在售，哪个新盘价格较低。

二、获悉便宜的房子信息

1、二手房

（1）房龄7-10年的（2）小区不大，5-8栋楼（3）物业不差但也不怎么好（4）小区里化面积少，或者没有（5）面积大多是70平左右、90平左右、110平左右（6）卖家急售套现，要一次性付款

2、一手房

（1）房企员工内购名额（2）尾盘或工抵房（3）主城区边上，周边在建设开发，户型70平-130平的（4）大部分需要一次性付款

三、一定要耐着性子，不能操之过急

一定要沉得住气，不要急。在房产市场上，几乎每个月都会有特别便宜的房源出来，所以千万不要急。但是不一定每次的便宜房子，都适合你。有的确实区位不好。周边配套和环境、户型都较差，不适合自住，只适合出租。

四、找开盘时间长的

建议你多去售楼部转转，开盘至少半年以上的，最好是现房小区，但售楼部还没撤的。这种都是有尾盘或工抵房的，但就需要你碰运气了。