买房贷款审批下来后，一般1-2个星期就可以放款，但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。具体放款时间要以银行的实际情况为准。

房贷利率下调原来的房贷利率不一定会下调。根据购房者选择的贷款方式有关系，因为如果购房者之前的利率是固定利率，这就意味着房贷直至还完,房贷利率都不会变化。如果是选择LPR浮动利率已购房者,现在房贷利率下调了，原来的房贷利率就会调整。

网贷多负债高的房贷会否批准，具体要看情况:

1.如果所借网贷有接入央行征信，个人征信报告中反映的个人负债率很高，可能会影响按揭贷款的审批。因为银行在查征信时若查到申请者借了很多贷款未还，难免会担心他们的经济生活不稳定，还款能力不足。在这方面，建议你先尝试偿还债务，然后在减少债务后再尝试申请抵押贷款。

2.如果网络贷款没有连接到央行征信，只提交大数据，即使有更多的债务也会对后续房贷影响不大。毕竟，银行在审批按揭贷款时主要检查的是征信，与大数据没有直接关系。所以只要保证信用良好，并能提供足够的经济收入信息，证明自己有能力按时偿还贷款的本息，按揭一般都是可以批准的。

建议大家平时从实际资金需求中借款，不要盲目过度借款，这样出现长贷情况会影响后续贷款的处理。而且借款过多还款负担会很重，万一付不起就造成逾期不还是不好的。